Με το νέο νόμο 3843/10 «Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις» του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που τέθηκε σε ισχύ δίνεται το δικαίωμα τακτοποίησης των χώρων ενός κτιρίου που έχουν παρανόμως αλλάξει χρήση. Στους χώρους αυτούς εκτός των ημιυπαίθριων χώρων περιλαμβάνονται: υπόγεια, σοφίτες, πατάρια, φωταγωγοί, γκαράζ, χώροι pilotis. Στη ρύθμιση δεν περιλαμβάνονται: εξώστες, πέργκολες, κατασκευές στο δώμα και όλες οι υπερβάσεις εκτός του νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου.
Ποιους αφορά;
Αφορά ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους κτίρια με χώρους βοηθητικούς που προβλέπονται από την άδεια οικοδομής του κτιρίου (π.χ. Ημιυπαίθριοι Χώροι, Θέσεις Στάθμευσης, Αποθήκες) και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία), αλλά και υπερβάσεις δόμησης (π.χ. Πατάρια, Σοφίτες) που δεν θίγουν τον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου.
Τα κτίρια αυτά θα πρέπει να έχουν άδεια οικοδομής που να έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί μέχρι την 2-7-2009. Η χρήση στην οποία έχουν μετατραπεί οι πιο πάνω χώροι θα πρέπει να επιτρέπεται στην περιοχή. Δεν μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση τα εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών κτίρια τα οποία βρίσκονται σε ρέματα, σε βιοτόπους, στον αιγιαλό ή την παραλία, σε δάση, σε δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις, καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους και ιστορικούς τόπους, αλλά και τα κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα και νεώτερα μνημεία.
Σε τι διαφέρει ο όρος τακτοποίηση από τον όρο νομιμοποίηση;
Θεωρητικά τακτοποιώντας τους κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους και λοιπούς αυθαίρετους χώρους του κτιρίου αυτοί ΔΕΝ νομιμοποιούνται. Οι χώροι εξακολουθούν να είναι πολεοδομικά αυθαίρετοι (καθώς έχουν αλλάξει χρήση σε σχέση με αυτή που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια) αλλά απαλλάσσονται από κάθε άλλη υποχρέωση προστίμου για 40 χρόνια.
Ποιο το όφελος;
Με την ένταξη του ακινήτου στις διατάξεις του νόμου δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες που έχουν προβεί ή έχουν παραλάβει αυθαιρεσίες σαν αυτές που περιγράφονται πιο πάνω, να εξαιρεθούν από τις διαδικασίες της νομοθεσίας περί αυθαιρέτων και από κάθε άλλη υποχρέωση για 40 χρόνια καταβάλλοντας το πρόστιμο διατήρησης.
Το προβλεπόμενο "ειδικό πρόστιμο" είναι επί της ουσίας ένα μικρό ποσοστό του προστίμου που κανονικά προβλέπεται για τους χώρους αυτούς. Οι ιδιοκτήτες που δεν θα ρυθμίσουν τις ιδιοκτησίες τους "κινδυνεύουν" - ύστερα από σχετικό έλεγχο - να πρέπει να καταβάλλουν πολύ μεγαλύτερα ποσά στο μέλλον.
Με το νόμο 3843/10 εισάγεται ο όρος "Ταυτότητα Κτιρίου". Η Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί ένα ''αρχείο'' που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία και χαρακτηριστικά του κτιρίου που συντάσεται και υπογράφεται από έναν μηχανικό που ορίζεται υπεύθυνος για το κτίριο. Η ταυτότητα κτιρίου ισχύει για όλες τις νέες οικοδομές που θα ανεγερθούν από 1/1/2011 αλλά δύναται να εφαρμοστεί με υπουργική απόφαση και για όλα τα υφιστάμενα κτίρια. Σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονται για τη σύνθεση της ταυτότητες κτιρίων, η απόκρυψη πολεοδομικών παραβάσεων γίνεται πρακτικά αδύνατη.
Επιπλέον οι ιδιοκτησίες που υπάγονται στη ρύθμιση και οι χώροι που τακτοποιούνται μπορούν να μεταβιβάζονται κανονικά. Στα συμβόλαια μεταβίβασης θα αναγράφεται ότι οι χώροι αυτοί έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου 3843/10.
Ποία έιναι η προθεσμία;
Η προθεσμία υποβολής των αιτήσιων είναι η 28/12/2010. Σύμφωνα με ανακοινώσεις του Υπ.Ε.ΚΑ δεν θα υπάρξει παράταση της προθεσμίας αυτής.
Τι δικαιολογητικά απαιτούνται;
Για την υπαγωγή στη ρύθμιση του Ν.3843/10 (ΦΕΚ 62/Α/28-4-2010) πρέπει να συγκεντρωθούν τα εξής δικαιολογητικά :
Αίτηση του κυρίου του ακινήτου που υπογράφεται από τον ίδιο. Στην περίπτωση συγκυριότητας για το ίδιο αυτοτελές ακίνητο η αίτηση υποβάλλεται και προσυπογράφεται από όλους τους συνιδιοκτήτες και εξουσιοδοτείται ένας εξ΄ αυτών, ή και τρίτο πρόσωπο (π.χ. ο Μηχανικός) ώστε να διεκπεραιώσει την ρύθμιση,
Εξουσιοδότηση θεωρημένη, στην περίπτωση μη παρουσίας του ίδιου του ιδιοκτήτη κατά την κατάθεση και διεκπεραίωση της αίτησης και των δικαιολογητικών στην αρμόδια πολεοδομία (πχ. στο Μηχανικό που χειρίζεται την υπόθεση),
Τεχνική έκθεση Διπλωματούχου Μηχανικού που συνοδεύεται από στοιχεία της Οικοδομικής Aδειας και συγκεκριμένα αντίγραφο στελέχους, τοπογραφικού διαγράμματος και κάτοψης του ορόφου επί της οποίας σημειώνεται η θέση και το καθαρό εμβαδόν του χώρου του οποίου ζητείται η διατήρηση,
Παράβολο 250 ευρώ για όλους τους Η
Χ που περιλαμβάνει η ιδιοκτησία και 350 ευρώ για όλους τους άλλους χώρους που περιλαμβάνονται σε αυτή και πρόκειται να υπαχθούν στη ρύθμιση,
Παραστατικό αμοιβής μηχανικού. Το ύψος της αμοιβής προκύπτει σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του ΤΕΕ.
Σημειώνεται ότι τα παραπάνω συνθέτουν το "φάκελο" που κατατίθεται στην πολεοδομική υπηρεσία. Απαιτείται ένας ξεχωριστός φάκελος για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία που ρυθμίζεται ανέξάρτητα εάν βρίσκεται στο ίδιο κτίριο ή όχι.
Σχετικά έντυπα
Αίτηση
Εξουσιοδότηση
Υπεύθυνση δήλωση
Πόσο θα κοστίσει;
Το πρόστιμο που προβλέπεται κατά τη ρύθμιση αυτή ονομάζεται ειδικό πρόστιμο. Το ποσό του προστίμου αυτού προκύπτει από το γινόμενο της τιμής ζώνης που ισχύει στην περιοχή για το ακίνητο (μπορείτε να βρείτε την Τ.Ζ. για την περιοχή σας εδώ), επί τα τετραγωνικά του χώρου ή των χώρων που ρυθμίζονται, επί ενός συντελεστή που εξαρτάται από το είδος του χώρου (κατοικία, πρώτη κατοικία, ή άλλη χρήση) και φαίνονται παρακάτω:
ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ
Για ακίνητα πρώτης κατοικίας:
Μικρότερος ή ίσος των 25τ.μ. 5,00%
Μεγαλύτερος των 25τ.μ. και μικρότερος ή ίσος των 75τ.μ. 7,00%
Μεγαλύτερος των 75τ.μ. 9,00%
Για ακίνητα άλλης (όχι πρώτης) κατοικίας:
Μικρότερος ή ίσος των 25τ.μ. 6,00%
Μεγαλύτερος των 25τ.μ. και μικρότερος ή ίσος των 75τ.μ. 8,50%
Μεγαλύτερος των 75τ.μ. 11,00%
Για ακίνητα άλλης χρήσης πλην κατοικίας:
Μικρότερος ή ίσος των 25τ.μ. 7,50%
Μεγαλύτερος των 25τ.μ. και μικρότερος ή ίσος των 75τ.μ. 10,50%
Μεγαλύτερος των 75τ.μ. 13,50%
ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ
Για ακίνητα πρώτης κατοικίας:
Μικρότερος ή ίσος των 25τ.μ. 6,00%
Μεγαλύτερος των 25τ.μ. και μικρότερος ή ίσος των 75τ.μ. 8,00%
Μεγαλύτερος των 75τ.μ. 10,00%
Για ακίνητα άλλης (όχι πρώτης) κατοικίας:
Μικρότερος ή ίσος των 25τ.μ. 7,20%
Μεγαλύτερος των 25τ.μ. και μικρότερος ή ίσος των 75τ.μ. 9,60%
Μεγαλύτερος των 75τ.μ. 12,00%
Για ακίνητα άλλης χρήσης πλην κατοικίας:
Μικρότερος ή ίσος των 25τ.μ. 9,00%
Μεγαλύτερος των 25τ.μ. και μικρότερος ή ίσος των 75τ.μ. 12,00%
Μεγαλύτερος των 75τ.μ. 15,00%
Το ποσό του ειδικού προστίμου το υπολογίζει το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο, σύμφωνα με τα παραπάνω, αφού ελέγξει τα προσκομισθέντα δικαιολογητικά και εγκρίνει τους χώρους που ρυθμίζονται, αλλά και τις επιφάνειες αυτών. Το έγγραφο με το υπολογισμένο ποσό αποστέλλεται μέσα σε 60 ημέρες στη διεύθυνση του ενδιαφερόμενου.
Στην περίπτωση που θα καταβληθεί το ποσό εφάπαξ και σε μία δόση, τότε προβλέπεται έκπτωση 10 % επί του ποσού που θα υπολογιστεί από την αρμόδια πολεοδομία. Το ποσό αυτό θα πρέπει να καταβληθεί έως την 28-04-2011.Υπάρχει και η επιλογή της καταβολής του ποσού σε έξι (6) ισόποσες δόσεις, η πρώτη των οποίων θα πρέπει να καταβληθεί πριν την 28-4-2011. Απώτερη ημερομηνία εξόφλησης του ειδικού προστίμου για τις κατοικίες είναι η 28-12-2011, ενώ για τις υπόλοιπες χρήσεις η 28-4-2012.
Σημειώνεται ότι το "ειδικό πρόστιμο" είναι η μόνη οφειλή του ακινήτου και δεν υπολογίζονται αναδρομικά άλλες οφειλές προς το ΙΚΑ, ή άλλους φορείς.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου