ΣΥΜΕΩΝΙΔΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ

Τι ρυθμίζεται;

Ήδη από πέρυσι με το νόμο 3843/2010, ξεκίνησε η τακτοποίηση για 40 χρόνια πολεοδομικών παραβάσεων, οι οποίες όμως είχαν πραγματοποιηθεί αποκλειστικά εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων λοιπόν έχει παραταθεί μέχρι το τέλος του 2011. Συνήθεις περιπτώσεις που εμπίπτουν στον παραπάνω νόμο είναι οι εξής:

Ημιυπαίθριοι χώροι
Υπόγειοι χώροι χρησιμοποιούμενοι ως κατοικία
Κλειστοί χώροι στάθμευσης χρησιμοποιούμενοι ως κατοικία
Πατάρια, σοφίτες, χώροι κάτω από νόμιμη στέγη.
Φωταγωγοί
Χώροι Pilotis (πυλωτές)

Ο νέος νόμος έρχεται να δώσει τη δυνατότητα τακτοποίησης για 30 χρόνια σε κάθε είδους υπέρβαση δόμησης χωρίς τις δεσμεύσεις του προηγούμενου. Συνήθεις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο νέο νόμο είναι οι εξής:

Ανέγερση νέου ή επέκταση υφιστάμενου κτιρίου χωρίς οικοδομική άδεια.
Επαύξηση των διαστάσεων αδειοδοτημένου κτιρίου καταλαμβάνοντας μεγαλύτερη επιφάνεια από αυτή που προβλέπεται βάσει της οικοδομικής άδειας. Η επαύξηση αυτή μπορεί να είναι είτε οριζόντια (πχ υπέρβαση κάλυψης), είτε καθ’ ύψος (πχ επιπλέον όροφος).
Αλλαγή χρήσης, εξωστών (μπαλκονιών), σε χώρους κατοικίας.
Πέργκολες, πρόχειρες κατασκευές σε δώματα ή ακάλυπτους, οι οποίες δεν εμφαίνονται στην οικοδομικής άδεια.
Νόμιμες πέργκολες σε δώματα – ταράτσες, οι οποίες όμως έχουν κλείσει περιμετρικά και χρησιμοποιούνται ως κατοικίες.

Δημοσιεύτηκε στις 21/9/2011 ο νόμος 4014/2011-ΦΕΚ 209Α «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας υπουργείου Περιβάλλοντος ».
Ο τρόπος υπολογισμού του ειδικού προστίμου φαίνεται στις σελίδες 32-33 του κειμένου.
Οι αιτήσεις, μαζί με το παράβολο και το φύλλο υπολογισμού ειδικού προστίμου, υποβάλονται από 1 Οκτωβρίου ως 31 Νοεμβρίου. Στη συνέχεια, εντός τεσσάρων μηνών, υποβάλονται και οι τεχνικές μελέτες που απαιτούνται για την πληρότητα του φακέλου.
Αναμένονται οι υπουργικές αποφάσεις και οι διευκρινιστικές εγκύκλιοι που θα συμπληρώνουν το νόμο.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο 6974 071782, για μια λεπτομερή ενημέρωση και για τη διαδικασία που θα εφαρμόζεται. Η τακτοποίηση θα γίνεται συνολικά από μας, με την ελάχιστη δική σας επιβάρυνση.
Δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου οι περιπτώσεις κτισμάτων που είναι:
1) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης,
2) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους,
3) σε δημόσιο κτήμα,
4) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας,
5) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης,
τστ) σε παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο,
6) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 παρ. 8α του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης,
7) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/ 2002 (Α΄ 153) ή
8) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίσμα, ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης) ή
9) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

Γιατί να το ρυθμίσω;

Μάθε για ποιούς λόγους πρέπει να προβείς σε ρύθμιση για το αυθαίρετό σου!
Το γραφείο μας θα αναλάβει για εσάς όλη τη διαδικασία και θα γλύτωσετε τα πρόστιμα.

Βάσει του νέου νόμου «Από 1.1.2012 και εφεξής απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης».
Τακτοποίηση πολεοδομικών ατασθαλιών μπορεί να αυξήσει την εμπορική αξία ενός ακινήτου και να αποτελέσει επιπλέον κίνητρο για μία αγορά.
Το κόστος τακτοποίησης αν και υψηλό, είναι κατά πολύ μικρότερο του ισχύοντος τέλους ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου.
Θα επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ – ΕΥΔΑΠ) μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου.
Απομάκρυνση μονίμου άγχους ελέγχου, καταγγελιών κλπ.

Διαδικασία – Δικαιολογητικά

Τα παρακάτω είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να ξεκινήσετε τη διαδικασία νομιμοποίησης του ακινήτου σας.
Το γραφείο μας θα σας βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία και θα αναλάβει να προσκομίσει το φάκελο με τα δικαιολογητικά στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας υπολογίσουμε δωρεάν το πρόστιμο που θα πρέπει να καταβάλετε.

Λίστα Δικαιολογητικών
α. Αίτηση
β. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 (εις διπλούν) με τα ατομικά στοιχεία του ιδιοκτήτη και στην οποία περιγράφεται η αυθαίρετη κατασκευή
γ. Παράβολο/αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500€, 1000€ ή 2000€ ανάλογα με την επιφάνεια του χώρου που τακτοποιείται.
δ. Στέλεχος οικοδομικής αδείας, τοπογραφικό και κάτοψη του χώρου εφόσον έχουν εκδοθεί.
ε. Τεχνική έκθεση μηχανικού
στ. Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου (Συμπληρώνεται από μηχανικό)
Μετά τη συγκέντρωση των παραπάνω δικαιολογητικών καταθέτουμε φάκελο στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο και αφού μας θεωρήσουν τα έντυπο υπολογισμού ειδικού προστίμου, επιλέγουμε τον τρόπο πληρωμής του.
1)Με εφάπαξ εξόφληση μέσα σε οκτώ μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου, κατά την οποία μας δίδεται έκπτωση 20%.

2)Με οκτώ ισόποσες δόσεις εντός 24 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται μέσα σε οκτώ μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες!